Как выбрать недвижимость в Дубае в кризис, чтобы сохранить деньги? Почему в 2022 году выгодно покупать жилье в Дубае? Актуальные условия покупки недвижимости в ОАЭ для иностранцев.
Содержание:
- Почему экспаты выбирают Дубай для инвестиций и жизни?
- Выгодно ли инвестировать в недвижимость Дубая?
- Распространенные ошибки при покупке недвижимости в кризис
- Выгодные предложения недвижимости от застройщиков
Почему экспаты выбирают Дубай для инвестиций и жизни?
На вопрос: «Как сохранить деньги?» – большинство ответит: «Инвестировать в недвижимость». Однако страх потерять сбережения на фоне кризиса часто притупляет внимание и побуждает людей принимать опрометчивые решения по поводу конкретного объекта для покупки.
В первой половине 2022 года все чаще иностранцы выбирают Дубай для инвестирования в жилье. Самой популярной является недвижимость в Даунтаун Дубай и других перспективных районах. Эмират всегда притягивал к себе внимание бизнесменов и инвесторов, а за последние месяцы в связи с непростой обстановкой в мире количество желающих войти на рынок недвижимости Дубая увеличилось в разы.
В рамках нового протокола, принятого кабинетом министров ОАЭ в апреле 2022 года, иностранцам расширили возможности для въезда в страну, проживания и ведения бизнес-процессов на ее территории. Некоторые нововведения помогли значительно снизить финансовую нагрузку на инвестора.
Что изменилось? Ключевые пункты:
- Для получения визы или посещения эмиратов теперь не нужен спонсор или принимающая сторона.
- «Золотая виза» (Golden Visa) на 10 лет стала доступнее. Условия:
- минимальная стоимость недвижимости – 2 млн AED (544 508 $; 3 691 796 ¥) вместо 10 млн AED (2 722 544 $; 18 458 849 ¥);
- теперь можно оформить покупку в ипотеку;
- разрешается покупать не только готовое, но и строящееся жилье (off-plan).
- Введены новые пятилетние визы (Green Residence) для фрилансеров, предпринимателей, инвесторов и специалистов из различных областей.
- Многократные туристические визы на 5 лет, позволяющие пребывать в стране до 90 дней.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Дубая?
Привлекательность ОАЭ и Дубая, в частности, обусловлена совокупностью факторов. Вот главные из них.
Цены на недвижимость
Минимальная стоимость квартиры в Даунтаун Дубай – 716 000 AED (194 935 $; 1 276 824 ¥).
Апартаменты в строящемся жилом комплексе в центре Дубая – от 449 999 AED (122 514 $; 802 471 ¥).
Инвестиционная привлекательность:
- покупка жилья в Дубае – это инвестиция с высокой рентабельностью (доходность объектов недвижимости здесь может достигать 10–12% годовых в зависимости от района, типа объекта и планировки);
- иностранный гражданин может открыть свой бизнес в городе со 100%-ным владением;
- отсутствие налогов на доходы физических лиц.
Открытие счета в местном банке
Экспаты с резидентской визой могут открыть собственный счет в банке эмиратов и даже воспользоваться ипотечным кредитованием с возможностью покрытия до 75–80% от стоимости объекта.
Распространенные ошибки при покупке недвижимости в кризис
В Дубае недвижимость считается самой выгодной инвестицией, однако спешка и невнимательный подход к подбору объекта могут сделать вас обладателем неликвидной собственности. Ошибки, которые делает иностранный инвестор в Дубае, можно разделить на две категории: юридические и бытовые.
Ниже приведены самые распространенные из них.
- Спешить с решением.
В стрессовых ситуациях покупатели, которые хотят сохранить деньги, склонны принимать быстрые решения. Из-за ажиотажа на недвижимость предложение стремительно сокращается и те, кто раздумывал и присматривался, видят, как объекты быстро раскупаются. В итоге люди торопятся принять решение, соглашаются на любые условия продавца и зачастую переплачивают.
- Не проверять документы.
Вследствие спешки у покупателя нет времени на добросовестную проверку объекта, а это значит, что есть шанс купить квартиру со скрытыми дефектами, неоплаченными счетами, ипотекой или иными юридическими пороками.
При покупке квартиры в новостройке необходимо проверять наличие необходимой документации, в частности, удостовериться, что у девелопера есть разрешение на строительство объекта и другие сопутствующие документы.
- Не проверять бытовые аспекты.
Кроме юридических аспектов, в спешке люди нередко забывают проверить бытовые вещи, вроде планировки, трещин на стенах или плесени. Важность этих нюансов нельзя недооценивать, поскольку в дальнейшем это может доставить массу дискомфорта.
- Неправильно выбрать район.
Собираетесь ли вы жить в апартаментах самостоятельно или рассчитываете получить прибыль от инвестиций в Дубае, в любом случае необходимо учитывать особенности района. Дом должен находиться в удобной локации с развитой инфраструктурой, удобными транспортными развязками и остановками общественного транспорта поблизости. В противном случае купленная квартира будет мало востребована у арендаторов и доход от вложенных в покупку денег окажется под вопросом.
Выгодные предложения недвижимости от застройщиков
Для обеспечения безопасности инвестиций при покупке недвижимости в Дубае обратитесь за помощью к специалистам на нашем сайте. Они подберут оптимальный объект в соответствии с вашими потребностями, ответят на все интересующие вас вопросы и обеспечат юридическую чистоту сделки.
