Недвижимость в Даунтаун Дубай купить в центре Дубая, ОАЭ: по выгодной цене на жилье

Недвижимость в центре Дубая, ОАЭ

Особенности района

Площадь района в сравнении с остальными сообществами сравнительно небольшая, но при этом на ней сконцентрировано множество достопримечательностей. Район имеет удачное территориальное расположение в непосредственной близости к одной из главных магистралей эмирата – шоссе Шейха Зайда. Собственник квартиры в Даунтаун Дубай может добраться до любого района мегаполиса на собственном автотранспорте, воспользоваться метро или общественным транспортом. Динамично развивающийся район обеспечивает комфортные условия для жизни и ассоциируется с роскошью. Он находится на побережье Дубайского канала, открывающего доступ к искусственному водоему. Пляж расположен примерно в 15‒20 минутах езды от большинства жилых комплексов.

Расстояние до международного аэропорта Дубая составляет всего 15 минут езды. Добраться до него можно на собственном автомобиле или воспользовавшись услугами такси, автобусными маршрутами или метро. Сообщество граничит с другим крупным комьюнити мегаполиса – Бизнес Бэй. Район считается центром деловой жизни, поэтому большая часть построек в нем имеет коммерческое предназначение. Многие бизнесмены выбирают недвижимость в Даунтаун Дубай, так как ее расположение и качество обеспечивают комфортный баланс жизни и работы.

Образ жизни

Покупка недвижимости в Даунтаун Дубай предоставляет доступ к высокому уровню комфорта. Образ жизни в районе достаточно интенсивный. Активные мероприятия можно подобрать не только в дневное, но и в ночное время. Территория большинства жилых комплексов закрыта, что позволяет сохранить приватность. Здесь есть все необходимое: от магазинов на нижних этажах здания до бассейнов и фитнес-центров. При желании можно воспользоваться услугами в соседних комьюнити.

Для пенсионеров район привлекателен шаговой доступностью к торговым центрам и медицинским учреждениям. Семьи с детьми оценят множество детских площадок и озелененных зон для отдыха. Детские сады работают непосредственно в самом сообществе. Средние школы находятся в соседних комьюнити на расстоянии 10 минут езды. За медицинской помощью можно обратиться в филиал сети клиник в самом районе или посетить больницы в соседних субсообществах.

Недвижимость в Даунтаун Дубай для инвестиций

Экономическая привлекательность

Стоимость местного жилья имеет значительный разброс, что позволяет инвестировать в жилой фонд при разном бюджете. Для русских это доступный способ сохранить деньги от инфляции и получать регулярную прибыль. Начиная с 2020 года на рынке эмирата наблюдается капитализация стоимости жилого фонда. Особенно она ощутима при покупке строящихся объектов, которые стабильно дорожают к моменту ввода в эксплуатацию. Также можно получать доход от сдачи квартир в аренду. В центральном районе города жилые объекты обладают высоким коэффициентом рентабельности, достигающим 5,9%. Собственник получает прибыль в чистом виде, поскольку в ОАЭ налог на доход физических лиц отсутствует.

Оформление ВНЖ через покупку недвижимости в Дубае

Правительство страны заинтересовано в привлечении иностранных инвесторов, а также наиболее талантливых и профессиональных специалистов, которые могут оказаться полезными для развития государства. Это позволяет инвестировать в ОАЭ и оформить вид на жительство без особых сложностей. В Эмиратах предусмотрено несколько типов визовых программ, среди которых:

ВНЖ на три года при покупке жилья стоимостью более 204 тыс. $ (1,36 млн ¥).
Виза резидента на 10 лет при инвестициях в недвижимость в Дубае дороже 544 тыс. $ (3,62 млн ¥).

Стала доступной возможность оформления визы при приобретении недвижимости off-plan. Если ранее возможность стать резидентом страны получали граждане, купившие уже готовое жилье, то теперь можно претендовать на получение ВНЖ при покупке одного или нескольких строящихся объектов. Их число не ограничивается. Еще одно нововведение касается приобретения жилья с использованием кредитных средств. Наличие ипотеки больше не является поводом для отказа в оформлении ВНЖ.

Так как в среднем стоимость жилья в Даунтаун Дубай, а именно компактных объектов, составляет около 250 тыс. $ (1,66 млн ¥), это позволяет претендовать на ВНЖ при покупке практически любых апартаментов.

Также введены изменения для получения визы для отельных категорий граждан. На «золотую визу» продолжительностью действия 10 лет могут претендовать специалисты в узких областях деятельности: бизнесмены, медики, спортсмены, талантливые ученые, имеющие квалификацию не ниже бакалавра и заключившие официальный рабочий договор с местным работодателем. Уровень заработной платы должен составлять не менее 30 тыс. AED. Коснулись изменения получения ВНЖ для родственников собственника недвижимости. Если ранее иждивенцем мужского пола мог быть сын не старше 18 лет, то теперь возрастной ценз расширен до 25 лет. На дочерей возрастные ограничения не распространяются.