Обзор центрального района Дубая, его преимуществ, достопримечательностей и недвижимости. Элитная недвижимость в Даунтаун Дубай от застройщиков по привлекательным ценам.
Содержание:
- Что нужно знать о расположении района
- Преимущества района
- Транспортная доступность
- Все о недвижимости в центре Дубая
- Недвижимость в Даунтаун Дубай для инвестиций
- Помощь в покупке недвижимости от специалистов
Что нужно знать о расположении района
Даунтаун Дубай – это огромный жилой и коммерческий комплекс площадью 1,5 км², расположенный на севере эмирата. Район непрерывно развивается, поэтому отдельные его части все еще находятся в процессе строительства.
Здесь расположены некоторые из самых известных достопримечательностей Дубая, включая сверхвысокий небоскреб Бурдж-Халифа, самый большой торговый центр мира Dubai Mall, Дубайский фонтан и Дубайскую оперу.
Недвижимость в Даунтаун Дубай в основном представлена высотными жилыми комплексами, отелями и бизнес-центрами с ультрасовременными удобствами и великолепными видами.
Этот район пролегает вдоль дороги Шейха Зайеда (Sheikh Zayed Road), напротив района Al Wasl. С южной стороны граничит с деловым центром Дубая – районом Бизнес-Бэй, а с северной – с Финансовым центром.
Преимущества района
Отличное расположение делает Даунтаун Дубай оживленным в течение всего года. В центре города всегда есть чем заняться. Этот район известен роскошным образом жизни. Он является самым посещаемым районом эмирата по туристическому потоку и вторым по популярности для жизни в Дубае после Дубай Марины.
Чем обусловлена его популярность?
Достопримечательности
Ничто так не помогает проникнуться колоритом и культурой Дубая, как его достопримечательности. В Даунтаун Дубае собраны одни из самых культовых локаций ОАЭ. Вот некоторые из них.
- Бурдж-Халифа (Burj Khalifa)
Бурдж-Халифа – самое высокое здание в мире, возвышающееся над городом на 828 метров. Это многофункциональное сооружение, в котором расположены торговый центр Dubai Mall, рынок Аль-Бахар, Дубайский фонтан, многочисленные отели и жилые апартаменты.
- Дубайский фонтан (The Dubai Fountain)
Дубайский фонтан – самая популярная бесплатная туристическая достопримечательность в городе. Он построен на озере Бурдж-Халифа в центре Дубая. Фонтан выбрасывает водяные брызги на высоту до 15 метров, освещенные более чем 6000 ламп, цветными проекторами и лазерами.
- Дубай молл (The Dubai Mall)
Один из крупнейших торговых центров в мире и крупнейший молл в городе. В нем находится более 1000 магазинов и ресторанов. Дубай Молл предлагает ряд туристических развлечений, в том числе каток, многозальный кинотеатр и аквариум.
- Дубайская опера
Центр исполнительских искусств на 2000 мест. Это грандиозное сооружение было разработано для проведения не только оперных или балетных выступлений, но также конференций и выставок.
- Старый город (Old Town)
Центр Дубая – воплощенное чудо футуристического видения и архитектурной изобретательности. Но в то же время он предлагает и традиционные проекты. Средоточием их стал Старый город с аутентичным базаром Сук-аль-Бахар. Землистые тона и архитектура отражают арабские традиции и культуру.
Пляжи
Центр Дубая расположен к востоку от улицы Шейха Зайда, которая отделяет его от Персидского залива. Из-за шоссе невозможно добраться до моря пешком, хотя расстояние между границей района и побережьем составляет лишь чуть больше 3 км.
До популярных общественных пляжей, например, пляжа Джумейра (Jumeirah), можно добраться всего за 15–20 минут на машине или за 45 минут на автобусе № 81. Поездка до Открытого пляжа (Open Beach) на машине или такси займет 15 минут, а на автобусе № 81 – менее 40 минут. Кроме того, в Даунтаун Дубай есть множество бассейнов. Их можно найти практически в каждом жилом комплексе в этом районе.
Отели:
- Armani Hotel в Бурдж-Халифе
Располагает множеством удобств премиум-класса. В нем сдаются номера с интерьерами, разработанными итальянским дизайнером Джорджио Армани. Здесь также находятся семь первоклассных ресторанов с изысканным обслуживанием.
- Address Boulevard Hotel
Современные просторные номера оформлены в спокойных тонах и отличаются элегантным дизайном и использованием самых современных технологий. Жители отеля имеют прямой доступ к торговому центру Дубай Молл.
- DAMAC Maison Distinction
Отель возвышается над центром Дубая и находится на пересечении делового района Бизнес-Бэй и Дубай-Крик. С его балконов открываются потрясающие виды на окружающие архитектурные шедевры.
Транспортная доступность
От центра Дубая за пять минут можно доехать до торгового центра Дубай Молл, за 21 минуту до Пальмы Джумейра, за 20 минут до Бурдж-аль-Араб и за 26 минут до торгово-прогулочного променада Walk JBR.
Близость к аэропорту
Международный аэропорт Дубая (DXB) находится примерно в 33 минутах езды, а новый международный аэропорт Аль-Мактум – примерно в 45 минутах езды.
Общественный транспорт
Ближайшие станции метро: Burj Khalifa/Dubai Mall и Business Bay
По району курсирует дубайский троллейбус – первый в мире троллейбус на водородном топливе. Городской парк общественного транспорта использует двухэтажные трамваи с открытым верхом, которые следуют по направлению Бурдж-Халифа – Дубай Моллом – Сук Аль-Бахар и между тремя отелями в центре города. В конечном итоге маршрут образует 7-километровую петлю вокруг района.
Все о недвижимости в центре Дубая
Поскольку площадь района ограничена, здесь преобладают многоэтажные здания. Наиболее распространенным типом недвижимости в Даунтауне являются апартаменты с одной – тремя спальнями (включая апартаменты с обслуживанием) и пентхаусы. Стоимость апартаментов с одной спальней начинается от 1 666 777 AED (453 790 $; 2 967 786 ¥), а стоимость апартаментов с тремя спальнями – от 4 333 777 AED (1 179 897 $; 7 716 526 ¥).
Здесь также можно купить или арендовать виллы и таунхаусы. Существует ограниченная серия домов, расположенных на верхних этажах высотных зданий. Цены на виллы в Даунтауне начинаются от 1 914 000 AED (521 098 $; 3 407 984 ¥), а на таунхаусы – от 5 100 000 AED (1 388 506 $, 9 080 829 ¥).
Другим эксклюзивным вариантом является покупка целого этажа жилой башни в строящемся или готовом здании.
Новостройки и комьюнити в Даунтаун Дубай
В настоящее время в центре Дубая насчитывается 124 жилых комплекса. Из них 88 завершены, 4 находятся на стадии планирования, 19 на различных стадиях строительства и 8 либо приостановлены, либо претерпевают задержки в строительстве.
Топ-3 готовых новостроек премиум-класса:
- Burj Vista – элитный проект из двух башен. Высота башни Burj Vista Tower 1 составляет 65 этажей, а башни 2 – 20 этажей. В Burj Vista находится 520 роскошных апартаментов в башне 1 и 120 в башне 2. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями имеют большие террасы, с которых открывается непревзойденный вид на Бурдж-Халифу и центр города. Стоимость апартаментов – от 1 530 000 AED (416 552 $; 2 724 250 ¥);
- The Address Residence Fountain Views – комплекс из трех отдельных зданий: Address Residence Fountain Views 1, 2 и 3. Из трехбашенного комплекса открывается вид на Бурдж-Халифу и Дубайский фонтан. Башни 1 и 3 имеют по 59 этажей, а башня 2 – 65 этажей. Стоимость апартаментов в проекте начинается от 2 034 898 AED (554 013 $; 3 623 249 ¥);
- The Address Residence Sky View – здание напрямую связано с Дубайским метро и торговым центром Dubai Mall с помощью скоростного лифта с кондиционером. Над комплексом башен на 54-м уровне расположен уникальный небесный мост, который включает фирменный ресторан, бальный зал, пейзажный бассейн с террасой для отдыха, откуда открывается панорамный вид на центр Дубая и залив. Стартовая цена на покупку недвижимости в проекте составляет 1 900 000 AED (517 286 $; 3 383 056 ¥).
Цены на аренду недвижимости в Даунтаун Дубай
Согласно данным аналитического сервиса Property Monitor, средняя стоимость аренды апартаментов в Даунтаун Дубай составляет 113 254 AED (30 834 $; 201 655 ¥) в год.
Цены на аренду квартиры в Даунтаун Дубай в зависимости от планировки:
- апартаменты с одной спальней – от 4000 AED (1089 $; 7122 ¥) до 9500 AED (2586 $; 16 915 ¥) в месяц;
- апартаменты с тремя спальнями – от 7000 AED (1905 $; 12 463 ¥) до 16 500 AED (4492 $, 29 379 ¥) в месяц.
Недвижимость в Даунтаун Дубай для инвестиций
Район Даунтаун Дубай относится к зонам свободного владения (freehold). Это значит, что иностранцы могут покупать здесь недвижимость и безраздельно владеть ей без привлечения местного спонсора-гаранта. В мае 2022 года средняя доходность инвестиций в районе составила 5,42% годовых. В основном жилье здесь предпочитают покупать молодые специалисты, чтобы жить и работать в стране, и инвесторы – для извлечения прибыли путем сдачи собственности в наем или перепродажи.
Помощь в покупке недвижимости от специалистов
На сайте собраны лучшие предложения по району от ведущих застройщиков ОАЭ. Здесь вы найдете меблированные студии, просторные апартаменты и самые шикарные виллы в Даунтаун Дубай. На сайте работают русскоговорящие специалисты по недвижимости в Дубае, которые всегда готовы ответить на интересующие вас вопросы и помочь в процессе купли-продажи жилья.
